Wogmeerdijk 15, Hensbroek

WAT EEN PLAATJE!

Een VRIJSTAANDE VILLA uit 2020 met GROTE SCHUUR en GASTENVERBLIJF-APPARTEMENT op bijna 1200 m2 grond en ruim 1700 m3 inhoud in het ruimtelijke gebied tussen Hensbroek en Ursem.

Deze NAGELNIEUWE en moderne woning met 229m2 woonoppervlak is echt een topper. Aan de woning een grote schuur van circa 17m diep en 8m breed met grote roldeur, vloerverwarming en boven een royaal gastenverblijf/appartement.

Wanneer ambacht en sfeer samenkomen ontstaat er een volmaakt samenspel wat we hier heel mooi terugzien. De woning is voorzien van royale woon,- en leef vertrekken op de begane grond, een grote geïsoleerde werkplaats (van ruim 17m x 8 meter) met een oprit voor meerdere auto's, een prachtige veranda, 5 slaapkamers en een luxe badkamer. Genieten van de gemakken van nieuwbouw, maar in de bestaande natuur omgeven door een ruime tuin waar het op alle momenten van de dag, met veel privacy, goed vertoeven is.

De gehele woning is voorzien van de nieuwste technieken, hoog isolatieniveau en zoveel mogelijk onderhoudsvrije materialen, maar het belangrijkste is het hoge afwerkingsniveau! Boven en beneden vloerwarming, warmtepomp, 30 zonnepanelen, aluminium kozijnen en alles strak gestuukt met hoge plinten en ingebouwde spots. Buitenom wordt in de avond de woning ook prachtig verlicht.

Het GASTENVERBLIJF-APPARTEMENT bevindt zich op de schuurzolder en is volledig voorzien van een woonkamer, luxe keuken, slaapkamer en beneden een 2e badkamer met buiten een jacuzzi en sauna. Met een eigen ingang en prima verhuur mogelijkheden is hier een mooi verdienmodel te realiseren!

Deze woning met prachtig weids uitzicht moet je echt van binnen zien en ervaren. Wil je buitengewoon wonen of gewoon buiten gaan wonen? Het kan allebei...dit is echt een buitenkans!

Interesse?
Check de ONLINE WONINGBROCHURE: voor nog meer informatie over de woning en de omgeving via de site van EV Wonen Makelaardij.

BEZICHTIGING: bel even of stuur een verzoek via Funda of de website van EV Wonen Makelaardij. We laten de woning graag aan je zien.

Indeling:

BEGANE GROND:
De woning is tot in perfectie afgewerkt ‘met oog voor detail’ en door de aanwezigheid van de vele raampartijen is dit een heerlijk open en stijlvolle leefruimte met optimale lichtinval. Het bijzondere karakter van dit object is mede terug te vinden in het feit dat diverse ruimten met elkaar in open verbinding staan.

In de gehele woning ligt een betonnen gietvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een optimaal leef comfort aangezien deze in de zomer ook kan koelen! De wanden met hoge plint en het plafond zijn strak gestuukt. In de woonkamer is een handgemaakte inbouwkast geplaatst, verder is het geheel heel fraai afgewerkt en ademt het een comfortabele sfeer uit.

De keuken is ook handgemaakt en voorzien van alle luxe waaronder een 5-zone inductiekookplaat, stoomoven, combimagnetron, vaatwasser, RVS wasbak, grote Amerikaanse koelkast met vriezer en een ruim werkblad en voldoende opbergruimte.

Achter de keuken vinden we de bijkeuken met toilet en de opstelling voor de wasmachine/droger, grote voorraadkasten en de stookruimte. Het huis wordt verwarmd middels een warmtepomp (lucht/water). De buitenunit voegt met een hoog rendement natuurlijke warmte uit de lucht aan het water voor afgifte aan de vloerverwarming door het gehele huis.

WERKPLAATS / GARAGE:
De geïsoleerde en royale garage is inpandig bereikbaar en voorzien van een hoge en elektrisch bedienbare roldeur (deuropening 4,6m x 3m), krachtstroom, vloerverwarming, geïsoleerd plafond en loopdeur naar de achtertuin. Deze schuur is multifunctioneel, momenteel in gebruik als opslagruimte/werkplaats en een aparte ruimte voor een hondentrim. Maar denk ook eens aan de mogelijkheden voor een kangoeroewoning, mantelzorg of bedrijf aan huis! Deze grote ruimte bied vele mogelijkheden!

APPARTEMENT-GASTENVERBLIJF:
Aan de achterzijde van de werkplaats is een aparte hal die toegang geeft tot het gastenverblijf. In deze hal, die ook beschikt over een eigen buitendeur, vinden we beneden een badkamer met inloopdouche en toilet. Via een vaste trap komen we op de 1e etage waar we een sfeervolle en lichte living aantreffen voorzien van een woonkamer, keuken en ruime slaapkamer. De keuken is uitgerust met onder andere een 4-zone inductiekookplaat, vaatwasser en natuurstenen werkblad.

Er is met deze ruimte een prima verdienmodel te behalen. Momenteel wordt deze ruimte kort verhuurt en aangeboden via diverse sites (natuurhuisje, heerlijke huisjes en booking.com).

1e VERDIEPING:
Via de stalen trap met oud eiken traptreden komen we op de overloop die toegang biedt aan 4 slaapkamers en een royale badkamer. De masterbedroom is voorzien van een royale walk-in-closet, eigen wastafel met meubel, ethanol haard en twee massieve eiken sierbalken aan het plafond wat een zeer stijlvol geheel geeft.

Alle slaapkamers zijn ruim, en keurig afgewerkt met gestucte wand, zwarte draai-kiepramen van aluminium met ingebouwde verduistering en betonnen gietvloer met vloerverwarming.

De grote badkamer heeft het comfort zoals luxe wonen bedoeld moet zijn! Deze badkamer met vloerverwarming is om door een ringetje te halen, voorzien van dubbele wastafel met zwarte kranen, groot ligbad, ruime inloopdouche met regen- en handdouche, toilet en designradiator. Het geheel is stijlvol afgewerkt met een lichte tegelvloer en strakke wanden.

2e VERDIEPING:
Er is hier een volwaardige tweede verdieping. Op deze verdieping een ruime voorzolder en de royale 5e slaapkamer.

TUIN:
Deze villa staat op een perceel van bijna 1.200 m², waarbij de 19 meter diepe achtertuin op het zuiden is gericht. Aan de voorzijde een ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. De grote veranda is een heerlijke plek om lekker te barbecueën met vrienden en familie. Het geheel beschikt over veel privacy en een weids zicht over de weilanden en een ruim gazon waar kinderen heerlijk kunnen spelen.

INHOUD EN OPPERVLAKTE:
Grondoppervlakte – 1194 m²
Gebruiksoppervlakte(n) – Wonen circa 229m²
Gebruiksoppervlakte(n) – overige inpandige ruimte circa 166m² (garage + gastenverblijf)
Gebruiksoppervlakte(n) – gebouw gebonden buitenruimte circa 30m² (veranda)
Bruto inhoud – Woning circa 1715 m³

LIGGING:
Hensbroek is een dorp in de gemeente Koggenland (NH), gelegen tussen Obdam en Rustenburg in de fraaie polder de Wogmeer, waarvan de inpoldering dateert uit 1612. Deze polder heeft een omliggende dijk van 12 km lang, welke wordt gebruikt als wandelpad. De basis voorzieningen zijn te vinden in de nabijgelegen plaatsen Hensbroek, Ursem en Heerhugowaard. Daarnaast, door de centrale ligging, een aanvaardbare afstand van de randstad en de steden Alkmaar, Amsterdam en Hoorn.

AANVAARDING: in overleg

Nieuwsgierig? Plan snel een bezichtiging. We laten de woning graag aan je zien.